令和3年度 司法書士試験 午後 問23
登記記録に次のような記録（抜粋）がある甲区分建物及びその敷地権である旨の登記が されている乙土地の権利の登記に関する次のアからオまでの記述のうち，誤っているも のの組合せは，後記 1 から 5 までのうち，どれか。 なお，甲区分建物及び乙土地には権利部（乙区） の登記記録はないものとし，各登記の 申請は令和 3 年 7 月 1 日に行うものとする。また，乙土地に関して建物の区分所有等に 関する法律第 22 条第 1 項ただし書の規約（以下 「分離処分可能規約」 という。 ）はないもの とする。 （甲区分建物の専有部分の登記記録の表題部（敷地権の表示） 及び権利部（甲区） ） 表 題 部 （敷地権の表示） ①土地の符号 ②敷地権の種類 ③敷地権の割合 原因及びその日付〔登記の日付〕 1 所有権 2100 分の 180 令和 3 年 3 月 3 日敷地権 〔令和 3 年 3 月 12 日〕 所有者 Ａ 権 利 部 （ 甲 区 ）（ 所 有 権 に 関 す る 事 項 ） 順位番号 登 記 の 目 的 受付年月日・受付番号 権 利 者 そ の 他 の 事 項 1 所有権保存 令和 3 年 4 月 1 日 原因 令和 3 年 4 月 1 日売買 第 6000 号 所有者 Ｃ （乙土地の登記記録の権利部（甲区）） 権 利 部 （ 甲 区 ）（ 所 有 権 に 関 す る 事 項 ） 順位番号 登 記 の 目 的 受付年月日・受付番号 権 利 者 そ の 他 の 事 項 1 所有権移転 令和 2 年 5 月 1 日 原因 令和 2 年 5 月 1 日売買 第 8000 号 所有者 Ａ 2 所有権移転仮登記 令和 2 年 12 月 1 日 原因 令和 2 年 12 月 1 日売買 第 16000 号 権利者 Ｂ 余白 余白 余白 3 所有権敷地権 余白 建物の表示 【省略】 一棟の建物の名称 【省略】 令和 3 年 3 月 12 日登記 （参考） 建物の区分所有等に関する法律 第 22 条 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には，区分所 有者は，その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分 することができない。ただし，規約に別段の定めがあるときは，この限りでな い。 2 ・ 3 （略）
- ア乙土地の甲区 2 番所有権移転仮登記の本登記を申請するときは，登記原因証明情報 として，乙土地について新たに分離処分可能規約を定めたことを証する情報を提供す ることを要する。
- イ乙土地のみを目的として令和 3 年 3 月 1 日売買予約を登記原因とする所有権の移転 請求権の仮登記を申請するときは，登記原因証明情報として，乙土地について新たに 分離処分可能規約を定めたことを証する情報を提供することを要しない。
- ウ令和 3 年 3 月 10 日設定を登記原因とする抵当権の設定の登記は，乙土地のみを目 的として，申請することができる。
- エ乙土地のみを目的として，令和 3 年 2 月 1 日から同年 3 月 1 日までの給料債権の先 取特権発生を登記原因とする一般の先取特権の保存の登記は，申請することができな い。
- オ乙土地を承役地として，令和 3 年 4 月 1 日設定を登記原因とする地役権の設定の登 記は，申請することができる。
記述ごとの解説
- ア誤り
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- イ正しい
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- ウ誤り
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- エ正しい
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- オ正しい
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解説
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本ページに掲載する問題文・選択肢は、法務省が公表する令和3年度（2021年度）司法書士試験（筆記試験・多肢択一式）の試験問題からの引用です（出典：法務省「令和3年度（2021年度）司法書士試験問題」）。正解番号は法務省公表の正解に基づきます。問題文・選択肢は改変していません。本コンテンツは法務省が作成・公表したものではなく、政府標準利用規約に基づき出典を明示して二次利用しています。解説・ポイントは自習室比較ナビ編集部が独自に作成したものです。
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