平成28年度 宅建試験 問36 35条書面
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。
- ア区分所有権の目的である建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が借地借家法第22条に規定する定期借地権の設定された土地の上に存するときは、当該定期借地権が登記されたものであるか否かにかかわらず、当該定期借地権の内容について説明しなければならない。
- イ宅地の貸借の媒介を行う場合、当該宅地が流通業務市街地の整備に関する法律第4条に規定する流通業務地区にあるときは、同法第5条第1項の規定による制限の概要について説明しなければならない。
- ウ建物の売買の媒介を行う場合、当該建物の売買代金の額並びにその支払の時期及び方法について説明する義務はないが、売買代金以外に授受される金銭があるときは、当該金銭の額及び授受の目的について説明しなければならない。
- エ建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が建築工事の完了前であるときは、必要に応じ当該建物に係る図面を交付した上で、当該建築工事の完了時における当該建物の主要構造部、内装及び外装の構造又は仕上げ並びに設備の設置及び構造について説明しなければならない。
記述ごとの解説
- ア正しい
区分所有建物が定期借地権付の敷地上に存する場合、その敷地利用権たる定期借地権の内容は重要事項として説明が必要です（宅建業法35条1項・規則16条の2）。登記の有無を問わず説明義務があり、正しい記述です。
- イ正しい
流通業務地区内における同法5条1項の建築等の制限は、法令上の制限として重要事項の説明対象です。宅地の貸借でも説明が必要であり、正しい記述です。
- ウ正しい
代金の額・支払時期・方法は37条書面の記載事項であって35条の説明事項ではありません。一方、代金以外に授受される金銭の額・目的は重要事項の説明対象です（宅建業法35条1項7号）。正しい記述です。
- エ正しい
未完成建物の貸借では、完了時の形状・構造、主要構造部・内装外装の仕上げ、設備の設置・構造について、必要に応じ図面を交付して説明しなければなりません（宅建業法35条1項5号・規則16条）。正しい記述です。
解説
正解は肢4（四つ）です。アは区分所有建物の敷地が定期借地権付の場合、その内容を登記の有無にかかわらず説明する必要があり正しい記述です。イは流通業務地区内の建築等制限が法令上の制限として説明対象であり正しい記述です。ウは代金の額・支払時期・方法は37条書面の事項で35条の説明事項ではない一方、代金以外に授受される金銭の額・目的は説明対象であり正しい記述です。エは未完成建物の完了時の形状・構造等を必要に応じ図面を交付して説明する義務があり正しい記述です。よってア・イ・ウ・エの四つすべてが正しくなります。
ここがポイント
代金の額・支払時期・方法は35条の説明事項ではない（37条書面の事項）が、代金以外に授受される金銭の額・目的は35条の説明事項。未完成物件は完了時の形状・構造を図面交付のうえ説明する。
本ページに掲載する問題文・選択肢は、一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO）が公表する平成28年度（2016年度）宅地建物取引士資格試験の試験問題からの引用です。正解番号はRETIO公表の正解番号表に基づきます。解説・ポイントは自習室比較ナビ編集部が独自に作成したものです。
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