令和元年度 宅建試験 問10 抵当権（抵当権の順位の譲渡）
債務者Aが所有する甲土地には、債権者Bが一番抵当権（債権額2,000万円)、債権者Cが二番抵当権（債権額2,400万円)、債権者Dが三番抵当権（債権額3,000万円）をそれぞれ有しているが、BはDの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Bの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
肢ごとの解説
- 1正しい
順位譲渡がなければB2,000万円・C2,400万円・D（残）1,600万円の配当となります。BがDに順位を譲渡すると、BとDの本来の配当額の合計3,600万円をまずDに優先配当し、D（債権額3,000万円）を満たした残り600万円がBに配当されます。よってBの配当額は600万円で、本肢が正しい記述です。
- 2誤り
1,000万円は順位譲渡後のBの配当額として算出されず、誤りです。
- 3誤り
1,440万円は順位譲渡後のBの配当額として算出されず、誤りです。
- 4誤り
1,600万円は順位譲渡がなかった場合のDの配当額に相当し、Bの配当額ではないため誤りです。
解説
正解は肢1です。抵当権の順位の譲渡は、当事者であるBとDの本来の配当額を合算し、譲受人Dを優先的に満足させる仕組みです。順位譲渡前の配当はB2,000万円・C2,400万円・D1,600万円（残余）となり、BとDの取り分の合計は3,600万円です。この3,600万円からまずD（債権額3,000万円）に配当し、残った600万円がBに配当されます。Cの配当額は順位譲渡の影響を受けず2,400万円のままです。したがってBの受ける配当額は600万円となります。
ここがポイント
順位の『譲渡』は当事者2人の配当額を合算し譲受人を優先。第三者（本問C）の配当には影響しない。『放棄』との違いに注意。
本ページに掲載する問題文・選択肢は、一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO）が公表する令和元年度（2019年度）宅地建物取引士資格試験の試験問題からの引用です。正解番号はRETIO公表の正解番号表に基づきます。解説・ポイントは自習室比較ナビ編集部が独自に作成したものです。
解説は作成時点（2026-06-06）の法令にもとづく編集部の見解です。法改正により最新の法令と一致しない場合があります。正確性を保証するものではないため、必ず最新の公式情報をご確認ください。