令和5年度 宅建試験 問2 相隣関係（隣地使用権・竹木の枝・囲繞地通行権）

肢ごとの解説

• 1正しい

  隣地使用権が認められる場合でも、住家については居住者の承諾がなければ立ち入ることができません（民法209条1項ただし書）。住居の平穏・プライバシーを保護する趣旨であり、本肢は正しい記述です（本問の正解）。

• 2誤り

  竹木の所有者に切除を催告しても相当の期間内に切除しないときは、土地所有者は自らその枝を切り取ることができます（民法233条3項1号）。令和3年改正で認められた自力切除であり、『切り取ることはできない』とする本肢は誤りです。

• 3誤り

  相隣者の一人は共有する障壁の高さを増すことができ（民法231条1項）、他方の承諾は不要です。増築費用や工作物の損傷の償金の問題は生じますが、承諾を要件とはしていないため、本肢は誤りです。

• 4誤り

  袋地所有者は囲繞地を通行できますが、通行の場所及び方法は通行権者のために必要かつ囲繞地のために損害が最も少ないものを選ばなければなりません（民法211条1項）。『自由に選んで通行できる』わけではないため、本肢は誤りです。

解説

正解は肢1です。令和3年改正により隣地使用権の範囲が明確化されましたが、住家への立入りについては従前どおり居住者の承諾が必要とされています（民法209条1項ただし書）。住居の平穏を保護する重要な例外です。肢2は催告後の自力切除が認められる点（233条3項）、肢3は障壁の高さを増すのに承諾は不要な点、肢4は囲繞地通行は損害が最も少ない方法に限られる点（211条）でそれぞれ誤りです。相隣関係は改正点を中心に条文の例外を正確に押さえることが得点の鍵です。